|
Мы и ЖКХ
| |
| Globerst | Дата: Воскресенье, 23.01.2011, 12:40 | Сообщение # 1 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 13
Статус: Offline
| Форум для людей у которых возникли проблемы с ЖКХ, управляющей компанией, ТСЖ или просто с соседями. Здесь каждый может поделиться проблемой, высказать свое мнение, получить помощь, в том числе юридическую от создателя форума или его участников. Сообща можно сделать многое.
|
| |
| |
| Globerst | Дата: Воскресенье, 23.01.2011, 18:28 | Сообщение # 2 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 13
Статус: Offline
| Последнее время часто звучат призывы о создании ТСЖ, о выгодности такого способа управления многоквартирными домами. Я считаю, что в условиях небольшого города, поселка это невыгодно. Да и управлять домом должны профессионалы, а где их взять. Хотелось бы услышать чье-либо мнение по этому вопросу, может кто знает больше о разных формах управления
|
| |
| |
| Bukatina | Дата: Понедельник, 21.02.2011, 10:26 | Сообщение # 3 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Профессионалы есть везде, в том числе и ТСЖ, просто политика у нас "интересная" - на протяжении десятилетий существовала и существует проблема в качестве обслуживания коммунальных служб. Не считаю, что создание ТСЖ невыгодно в условиях поселка. Надо рассматривать каждый конкретный дом - ведь даже в поселке существуют разные условия проживания жильцов - у кого-то приватизировано жилье уже, у кого-то нет, кто-то оформил дом в собственность, а земля под домом осталась не оформлена. Думаю, здесь должен разбираться квалифицированный юрист, причем с каждым случаем отдельно. 
Наталья Букатина
|
| |
| |
| Globerst | Дата: Среда, 23.02.2011, 21:49 | Сообщение # 4 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 13
Статус: Offline
| Как юрист, к тому же имевший некоторое время отношение к ЖКХ, могу пояснить, что в п.Сонково нет ни одного дома, жителям которого было бы выгодно создание ТСЖ или непосредственного управления. Все кроется именно в разности условий проживания и малой численности проживания людей в каждом доме. Даже в мегаполисах стараются объединиться несколько многоквартирных домов со смежными домовыми участками, а ведь там в каждом доме по нескольку десятков и сотен квартир.
Возьмем самые крупные наши дома по 27 квартир (трех этажные, трехподъездные), что они объединившись могут сделать? Бюджет такого товарищества будет смехотворен, а ведь им самим придется заключать договора на все виды услуг и работ. Ставить общедомовые счетчики на поставляемые ресурсы и самим разбираться с неплательщиками внутри себя. А куда можно будет обратиться, например, с проблемой вывоза мусора, если в Сонково единственная организация обладающая лицензией (если она вообще у нее есть) МУП КХ. Здесь нет никакой конкуренции. А обслуживание коммуникаций? А ремонт общего иммущества дома? И т.д. и т.п. То есть в конце концов за неимением другого, придеться обращаться опять в МУП КХ?
Вернемся к разным условиям проживания, сплошь и рядом соседствуют дома с разным типом строения, отопления, коммуникациями. Как их объединить, если у них такие разные возможности и потребности?
Другое дело, что и конкуренции среди управляющих компаний у нас тоже нет. Получается, что Жилищный кодекс и сопутствующие нормативные акты правительства, министерств и ведомств, написаны под большие города. Для таких провинциальных муниципальных образований, как Сонково, они, мягко говоря не подходят, так как механизм их реализации не приспособлен к нашим условиям, чем успешно пользуются местные власти.
|
| |
| |
| Bukatina | Дата: Суббота, 05.03.2011, 11:56 | Сообщение # 5 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Значит, выход один - не вступать в ТСЖ? И возможно ли это? В нашем государстве многое делается в добровольно-принудительном порядке... 
Наталья Букатина
|
| |
| |
| Globerst | Дата: Воскресенье, 06.03.2011, 16:44 | Сообщение # 6 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 13
Статус: Offline
| По Жилищному кодексу РФ форма управления многоквартирным домом выбирается только общим собранием жильцов дома. Таких форм всего три: с помощью управляющей компании, путем создания ТСЖ и способом самоуправления. Способ управления определяется большинством собственников жилых помещений, остальные собственники, оставшиеся в меньшинстве, обязаны принять ту форму управления, которая выбрана большинством.
В случае выбора управления с помощью управляющей компании, орган местного самоуправления в течении месяца проводит конкурс среди претендующих организаций, по результатам которого назначается управляющая компания.
|
| |
| |
| SNELS | Дата: Понедельник, 21.03.2011, 19:37 | Сообщение # 7 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Вопрос. Если квартира не приватизирована,а газификация в полном объёме выполнена на личные средства.В случае выезда из квартиры,как быть? Это ведь не мебель, не вывезешь.Как это выглядит с юридической точки зрения?
|
| |
| |
| Globerst | Дата: Понедельник, 21.03.2011, 23:22 | Сообщение # 8 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 13
Статус: Offline
| Ответ на вопрос займет некоторое время!
|
| |
| |
| Globerst | Дата: Вторник, 22.03.2011, 19:06 | Сообщение # 9 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 13
Статус: Offline
| То о чем Вы говорите называется переоборудованием, переустройством жилого дома. Встает вопрос, насколько это было реализовано законно. Ст. 678 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что наниматель не имеет права производить переустройство жилых помещений без согласия наймодателя.
Ст.26 Жилищного кодекса РФ регламентирует порядок проведения подобного переустройства, а ст.29 ЖК РФ гласит, что лицо самовольно переустановившее оборудование несет предусмотренное законодательством ответственность.
Такая ответственность предусмотрена ст.7.21 КоАП РФ о нарушении правил пользования жилыми помещениями и ст.19.1 КоАП РФ о самоуправстве.
Установив газовое оборудование Вы убрали альтернативный, ранее используемый источник отопления. Согласно "Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170), такое переоборудование вноситься в техническую документацию дома и становиться также его коммуникацией, быть собственником которой отдельно от владения дома Вы не можете и отчуждать которую не имеете права.
С моей точки зрения, максимум, на что здесь можно рассчитывать - это на долевое участие с наймодателем в возмещении затрат по приобретению и установке оборудования и проведению коммуникации.
Это мое личное мнение и советую проконсультироваться с юристом специализирующимся на гражданско-правовых отношениях.
|
| |
| |
| SNELS | Дата: Вторник, 22.03.2011, 19:11 | Сообщение # 10 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Занятно,однако надо приватизировать......
|
| |
| |
| Bukatina | Дата: Четверг, 21.04.2011, 15:15 | Сообщение # 11 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Quote (Globerst) Это мое личное мнение и советую проконсультироваться с юристом специализирующимся на гражданско-правовых отношениях.
Скорее всего, ничего нельзя будет добиться даже через суд. Надо приватизировать, и, как можно быстрее...
Наталья Букатина
|
| |
| |
| Globerst | Дата: Четверг, 21.04.2011, 20:44 | Сообщение # 12 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 13
Статус: Offline
| У каждого своя ситуация, иногда приватизировать спешить не стоит.
|
| |
| |
| SNELS | Дата: Воскресенье, 24.04.2011, 00:30 | Сообщение # 13 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Спешить вообще никогда не надо 
|
| |
| |
| Globerst | Дата: Воскресенье, 24.04.2011, 14:06 | Сообщение # 14 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 13
Статус: Offline
| Правильно, лучше сначала взвесить все за и против.
|
| |
| |
|
